孫奇清
（蘇州粵海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,江蘇 蘇州 215005）

　　摘　要：結(jié)合工程實例介紹了酒店式高級公寓樓的設(shè)計、安裝等體會，并重點闡述了設(shè)計中應(yīng)注意的一些新問題、新技術(shù)。
?　關(guān)鍵詞：高級公寓樓；設(shè)計；安裝
　　中圖分類號：TU24
　　文獻標識碼：C
　　文章編號：1000-4602(1999)10-0040-02

　　高級公寓樓是集商場、辦公、餐飲、娛樂、住宿為一體的綜合性建筑，它的裝修高檔，住宅戶型多而且面積大、衛(wèi)生間數(shù)量多，使用標準高。
　　實例工程的高級公寓樓，地上為兩幢7層建筑，首層為商場，2層是海鮮酒樓、公寓會所，3～7層為高級公寓；地下為兩層停車庫；空調(diào)機房、水泵房均設(shè)在地下2層；建筑面積3.2×10⁴m²。

1 給排水系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)注意的問題

1.1 給水系統(tǒng)的分類設(shè)置與計量
　　根據(jù)自來水公司的收費標準，酒樓：1.73元/m³，公寓：0.8元/m³，商場：1.4元/m ³，在系統(tǒng)設(shè)置時要根據(jù)使用功能區(qū)分開布置。1、2層商場、酒樓及室外綠化充分利用城市自來水的水壓直接供水，3～7層供水由變頻水泵提供。
　　在確定用水量標準時，應(yīng)充分考慮到其高標準特點，建議生活用水量標準采用400L/(人·d )。
　　各個分系統(tǒng)冷熱水均需設(shè)置水表計量，以方便物業(yè)管理。本工程是通廊式建筑，水表房位于建筑物中部，表后到住戶的水管距離很長(最長距離達58m)，設(shè)計時管徑也相應(yīng)放大(DN25mm)。據(jù)物業(yè)管理人員反映頂層水壓還略顯不足，建議加壓供水設(shè)備制造時，應(yīng)充分 考慮到這一部分管道的沿程水頭損失。
1.2 新型貯水箱及管材的選用
　　根據(jù)有關(guān)學者的研究，生活飲用水產(chǎn)生二次污染的主要環(huán)節(jié)是在生活區(qū)二次加壓系統(tǒng)(水池、水箱、氣罐、加壓設(shè)備)和生活區(qū)管網(wǎng)系統(tǒng)(包括建筑物內(nèi)管道)；主要污染物是腐蝕物、微生物、材質(zhì)滲出物和消毒副產(chǎn)物；主要原因是供水系統(tǒng)的內(nèi)部化學及生物化學反應(yīng)產(chǎn)物及外部滲漏污染所致，其中水池、水箱及管道的污染較為突出。在本工程建設(shè)中，對貯水箱、管材選用了一些新材料，較好地避免了上述問題的產(chǎn)生。而循環(huán)冷卻水系統(tǒng)則存在一些問題，有待在以后的工程中改進。
　　本工程在位于地下2層水泵房內(nèi)設(shè)有110m³的生活用水貯水箱。原設(shè)計選用組裝式玻璃鋼水箱，經(jīng)過實際考察了解到這種水箱使用后易變形漏水，不易修補，最后確定選用組裝式復合鋼板水箱。這種水箱用在工廠里加工成型的標準塊現(xiàn)場拼裝而成，內(nèi)襯3mm厚不銹鋼板，其優(yōu)點是：安裝簡便、快捷，造價較低，沒有普通鋼板水箱的銹蝕問題，減少了對水質(zhì)的污染，易于清洗。實例工程的水箱是一次組裝成功，使用已一年多無任何滲漏。
　　本工程冷卻塔循環(huán)冷卻水系統(tǒng)在試運行時，每天開機后的一段時間內(nèi)，循環(huán)冷卻水均為較嚴重的“黃銹水”。分析其原因，循環(huán)冷卻水系統(tǒng)普遍采用焊接鋼管，內(nèi)壁無防腐處理，而空調(diào) 系統(tǒng)是間歇運轉(zhuǎn)，晝開夜停，夏開冬停。系統(tǒng)停止運轉(zhuǎn)時，產(chǎn)生了較嚴重的“ 黃銹水”。本工程設(shè)計時在冷卻塔附近設(shè)有旁過濾裝置，從實際運行來看，由于該裝置處理能力有限，僅對冷卻水做部分處理，對“黃銹水”的抑制作用不很理想，經(jīng)過一個夏季的運行，發(fā)現(xiàn)冷卻塔底部的一圈防噪音網(wǎng)幾乎被染成黃色，另外，“黃銹水”對冷凍機組等設(shè)備 也將造成比較嚴重的損害。建議在設(shè)計時應(yīng)充分重視這一問題，在管道選材時可優(yōu)先考慮選 用UPVC給水塑料管或?qū)摴軆?nèi)壁涂水泥砂漿防腐。據(jù)已掌握的資料，國內(nèi)已有廠家能生產(chǎn)出DN500mm的UPVC給水塑料管，使用壓力已達到1.25MPa，完全適用于循環(huán)冷卻水系統(tǒng) ，可徹底解決“黃銹水”問題。
1.3 排水設(shè)計
　　本工程原設(shè)計沒有考慮洗衣機排水問題，為了讓客戶居住更舒適、便利，裝修施工時，在廚房擺放洗衣機的附近增加了洗衣機水龍頭，洗衣機排水管埋地接入新增的排水地漏。
　　目前，空調(diào)機已逐漸進入家庭。空調(diào)機排放的冷凝水如果任意排放，從空中漂落在下一層住戶房中或落在行人道路上，將影響居民的正常生活，滴水還會產(chǎn)生噪音影響人們的休息。建議在設(shè)計階段建筑專業(yè)與設(shè)備專業(yè)共同協(xié)商，統(tǒng)一考慮空調(diào)機安裝位置，水專業(yè)應(yīng)考慮將冷 凝水用管道匯集到陽臺雨水地漏或設(shè)專門的冷凝水管，從根本上解決好這一問題。

2 噴淋消防系統(tǒng)應(yīng)注意的問題

2.1 試水裝置與自控
　　本工程將放水閥設(shè)置在管網(wǎng)末端，并接至污洗間的拖布池上方。上述方法存在一些問題：① 放水閥門放置位置較低，容易被人誤操作，發(fā)出警報，引起樓內(nèi)住戶的驚慌。建議設(shè)計時將 放水管上的壓力表、放水閥設(shè)置在較高位置，并有明顯的警示標志；②放水管管徑不宜太小。本工程放水管管徑設(shè)計為DN15mm，流量太小，消防檢測時，閥門打開后與水流指示器聯(lián)動的中間繼電器信號無顯示，無法將報警信號通知到消防指揮中心。建議設(shè)計時將放水管管徑放大到DN25mm較為合適。
2.2 加密噴頭保護防火卷簾設(shè)計的探討
　　本工程地下為兩層停車庫，在車庫中部設(shè)有防火卷簾，施工時，將自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭沿防火卷簾加密布置，噴頭間距為2 m，但這樣布置還是有一定的問題。正確的布 置應(yīng)該是將加密噴頭閉式噴水系統(tǒng)與正常的自動噴水滅火系統(tǒng)分開設(shè)置。加密噴頭閉式噴水系統(tǒng)的作用必須同時具有水幕系統(tǒng)的保護作用和一定的滅火作用，它的火災延續(xù)時間為3h，而自動噴水滅火系統(tǒng)的火災延續(xù)時間為1h。為了避免與其他消防給水系統(tǒng)的相互干擾，應(yīng)采用獨立的給水系統(tǒng)，其系統(tǒng)的構(gòu)成和控制與普通閉式自動噴水滅火系統(tǒng)相同，或?qū)⒓用車婎^閉式噴水系統(tǒng)合用一套消防泵，但在報警閥前分開，其合并的基礎(chǔ)在于兩者供水設(shè)備的保證時間相同。當由于客觀條件的限制，加密噴頭閉式噴水系統(tǒng)既無法設(shè)計成獨立系統(tǒng)也 不能與消火栓消防系統(tǒng)合用時，則可與普通閉式噴水系統(tǒng)合并。但應(yīng)注意以下問題，首先由于兩者的作用時間不同，系統(tǒng)應(yīng)在水力報警閥前分開，而且報警前設(shè)置手動或電動控制閥門，火災發(fā)生1 h后關(guān)閉普通閉式自動噴水系統(tǒng)，消防水泵也相應(yīng)關(guān)閉一部分流量。這種方式存在一些局限性，設(shè)計應(yīng)優(yōu)先采用前兩種方法。

3 管線工程的綜合布置

　　高級公寓樓的特點決定了設(shè)備安裝工程中包含給排水、采暖通風、空調(diào)、煤氣、照明、電話、閉路電視、電視監(jiān)控等各種管線。各專業(yè)設(shè)計時，相應(yīng)的管線會在吊頂、管井內(nèi)發(fā)生交叉，相互擠占有利位置，產(chǎn)生矛盾。實際施工時，由于各工種施工有先有后，先施工的管線占據(jù)了有利位置，給后安裝的單位造成了很多困難，甚至由于無法合理安裝造成返工，影響了工程進度，給建設(shè)單位帶來了損失。在本工程公寓走廊吊頂內(nèi)僅電氣專業(yè)就多達9條管線，還有各戶水表水管11條、噴淋干管、支管。所以，在高級公寓樓中管線的綜合布置非常重要，在設(shè)計階段就應(yīng)合理、統(tǒng)一地安排。
　　本工程的兩層地下車庫，原設(shè)計層高為3.3m，要求保證汽車通行凈高為2.2m。考慮到有給排水總干管(DN150mm)、消火栓給水系統(tǒng)干管(DN150mm)、噴淋消防系統(tǒng)干管(DN150mm)、通風排煙管、電纜橋架等，施工后期又增加了煤氣干管(219mm，159mm)，為 了保證凈高2.2m的要求，施工時將地下一層層高又增加了15cm，達到3.45m。通過實踐總 結(jié)出以下經(jīng)驗：①設(shè)計噴淋滅火系統(tǒng)時，均在梁上預埋鋼套管，將DN≤100mm的噴淋管安裝在梁內(nèi)，這樣可大大緩解管道安裝對層高的壓力。②有壓管讓無壓管。由于熱水管施工滯后，在熱水干管安裝時，遇到已施工完畢的風管、排水管時，均上翻繞過，考慮到熱水管中的空氣會產(chǎn)生氣鎖，影響熱水的正常供應(yīng)，在上翻處增設(shè)了自動排氣閥。水平管盡量設(shè)一定坡度，達到集氣和排氣的目的。③消防干管、給水干管等盡量在建筑的四周布置，以避開主車道。由于采取了以上措施，本工程很好地保證了車庫對行車凈高2.2m的要求。

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　　收稿日期：1999-02-15