上海證券交易所北方市場服務中心副總監兼市場發展部副總監金永軍在發言中提到：“試點工作實現了平穩上市、平穩交易、平穩運行、平穩預期。”

值得注意的是，首批公募REITs產品中，有兩個環保類基礎設施REITs，分別是富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金與中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金。自首批公募REITs產品上市以來，不同類型的產品呈現出較大差異。從產品的業績表現來看，據上海證券的報告，環保REITs表現最好，其平均累計收益率為44.46%。

以首創為例，從解禁當日的成交額來看，富國首創水務REIT成交額較前一交易日有所增長。6月22日，富國首創水務REIT的成交額繼續增長，為2602.26萬元。富國首創水務REIT溢價率最高曾達到98.14%，凈值為1元的基金，在二級市場賣出了1.98元的高價。

首批REITs項目解禁首日漲幅

首創環保總會計師郝春梅在接受新華財經專訪時表示：“通過實施公募REITs，公司可以將缺乏流動性的存量資產轉變為證券化產品，加速了存量資產的周轉，為重資產行業探索出了一條解困之路。”郝春梅說，發行公募REITs重塑了資產的資本結構，切實降低了公司資產負債率，分散了企業財務風險，同時一部分資金可騰挪出來用于新項目的投資。

據介紹，公募基金管理人委托首創環保擔任基金的第三方運營管理機構，可以充分發揮公司的運營管理優勢和運營價值。首創環保有二十多年的水務資產運營經驗，能夠集中優勢資源，為項目公司運營管理工作提供支持，提升項目運營效率，降低運營成本，提高運營管理水平，助力公司業務由重資產向輕資產模式轉變。

“作為上市公司，REITs的推出為企業開辟了資產上市的途徑，探索出固定資產投資的退出路徑。”郝春梅說，公司可以在上市公司投資培育優質的項目，然后選擇合適資產裝入REITs，募集資金可以再投資同類型項目，促進公司做大做強主業，由此形成資產的投資－培育－REITs－再投資的良性循環。

各地馬不停蹄出臺幫扶政策

環保類REITs申報頻出

據中國水網不完全統計，自REITs申報開展以來，北京、上海、深圳、成都、無錫、南京、西安等多地政府相繼發布支持REITs的專項文件，推動企業REITs申報，募集資金，促進資產上市，為REITs下一步的發展奠定了良好的基礎。

除了直接發文的城市外，各省級地方政府也同樣重視基礎設施公募REITs工作，將其視為助力當地企業盤活存量資產、引入資本市場資金的一項重要的金融工具，以發布通知、方案等方式支持當地REITs發展。

2021年3月，廣西壯族自治區人民政府發布《廣西擴大有效投資三年攻堅行動方案（2021—2023年）》，強調探索通過基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等資產證券化方式盤活基礎設施存量資產，建立REITs試點項目庫，實施滾動管理，積極爭取廣西項目納入國家試點范圍。

2021年6月，浙江省稅務局關于《省政協十二屆四次會議第618號提案的答復》中提及，關于是否允許基礎設施公募REITs設立環節股權、資產轉讓交易的所得稅遞延納稅的問題，國家稅務總局正在會同財政部積極研究。

2021年8月，廣東省人民政府發布《廣東省金融改革發展“十四五”規劃》，強調穩步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點，并持續探索在水利、交通、能源等行業設立基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）；安徽省人民政府發布《發展多層次資本市場服務“三地一區”建設行動方案的通知》，加大不動產投資信托基金（REITs）等創新融資工具推廣運用。引導污水水務、環保清潔、綠色生態等領域的投資項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

2021年9月，人行海口中心支行、海南省地方金融監管局等5部門聯合發布《關于貫徹落實金融支持海南全面深化改革開放意見的實施方案》，強調推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點落地，建立健全基礎設施領域REITs項目庫，推動符合條件的企業發行基礎設施領域REITs。支持在住房租賃領域發展不動產投資信托基金（REITs）。

在各地政策積極推進下，企業們紛紛啟動REITs申報計劃。據新華財經統計，2021年有2批共11單基礎設施REITs順利完成上市，機構和個人投資人認購踴躍，各產品都在首日以超額方式完成配售。

而在近期，基礎設施REITs發行上市節奏不斷加快。7月8日，第13單REITs——國金中國鐵建REIT上市；7月26日，第14單獲批REITs——鵬華深圳能源REIT上市。數據顯示，截至7月9日，14只基礎設施REITs發行募資合計541億元，已上市13只REITs總市值為577.79億元。

環保領域也有多家環保企業計劃推進REITs申報。如2020年9月8日，渤海股份發布公告稱，公司全資子公司濱海水業擬以其持有的部分項目作為入池資產開展基礎設施公募REITs的申報發行工作。公告顯示擬定募集規模約7億元，需根據最終發行結果而定。

REITs申報香 

法律問題須重視

基礎設施REITs自2020年4月推行以來，至今已走過了兩個年頭，目前環保行業內已有兩個項目資產。從法律角度來看，對環保企業而言，基礎設施REITs與其它融資方式相比有自己的獨特優勢。

北京市京都律師事務所高級合伙人、首席環保專家劉敬霞律師介紹到：“REITs是直接籌措長期資金的有效渠道，與貸款或發行債券融資比，是權益性融資；與發行股票融資比，是基于項目（資產）信用。”

可見，發行基礎設施REITs能夠幫助企業增強再融資能力，規避未來的政策、市場、運營風險，降低企業現金流的壓力，有利于企業長期穩定發展。

編輯：李丹